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广西商业地产策划代理哪家专业

发布时间:2020-03-26 14:19:11 已有: 人阅读

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  商业地产策划代理哪家专业随着市政府南迁、地铁1号线号线稳步推进以及双铁贯通出的高铁时代,呈贡进入交通发展的快车道。

  从“教育兴国”到“教育新区”,近几年,呈贡打出一手“教育好牌”。相继引入9所名校,包括师大附中呈贡校区、云大附中呈贡校区、昆明市第三中学、云南衡水实验中学、云南外国语学校、四川师范大学附属昆明实验学校等。2015年开始,昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医医院两所甲等医院先后入驻呈贡,不仅为主城区分流病患,更大大提升了呈贡区的医疗水平。

  广西商业地产策划代理建筑设计与商业设计在本质要求上是不同的,建筑设计师更多的是追求建筑理念、建筑技术与建筑艺术,他们通常没有商业理性认知,因而也不能很好地把握商业需求,而商业规划设计正是以商业需求为导向的,是依据市场、业态定位和商业经营的各种需要而进行的物业功能设计,这种设计往往是体现在细节上的。所以,如果不具备大量的实操经验,商业规划设计是很难实现科学性、市场化的。

  一旦建筑设计完成了,商业物业的墙面、层高、柱距、荷载和中庭等硬件设施就确定了,这样就会导致商业的业态和功能在设计上出现很大的局限性。建筑设计先于商业设计,这种局限性将不可避免地表现出来,使商业项目处于进退两难的境地。

  广西商业地产策划代理第二点是租售关系。因为我们碰到的项目90%都要解决这个问题,都在考虑这个问题。首先我很赞同“只租不售”是未来趋势的说法,而且这个结论已经被实践所证明,没有哪个大型购物中心项目在出售后还有很高成功率的可能,而且现在只租不售项目的比例是越来越高了,我们接触的很多项目,基本上都不卖了,他们希望长期经营下去。但是实际上现在还有不少项目是要解决现金流问题的。在一次会议上,太古广场总经理讲购物中心是不能卖的,卖了之后就没有办法经营,当时有人问他如何解决现金流问题,他说如果现金流实在太少就不要做购物中心了。我认为他的话没有错,虽然目前国内有80%到90%的地产商都需要解决这个问题。

  商业地产策划代理哪家专业分割商铺进行销售对商业经营的影响大家都很清楚。市场需要培育,开始的时候租金确实可能会很低,所以需要引进更多的品牌商家。业态组合和商业规划也要统一进行,统一经营几年以后还有商业调整的问题,要调整的时候如果没有统一经营权,就很难做到了。整体出售是我们看见的一个比较好的现象,现在整体出售的案例在增加。第三个是卖物业而留下商业物业。如果这些办法都不能解决问题,只有出售一部分商业面积了。销售哪个位置能减少经营上可能出现的问题呢?一个是整卖主力店,二是卖沿街商铺,这种方法有可能解决一些资金问题;三是卖配套位置,配套位置的范围很广,这是很多项目需要仔细研究的环节。

  商业地产策划代理按照协议书,由前海管理局按照《土地整备协议》的约定收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权,并按照《土地整备协议》约定的补偿价值计算方法得出土地补偿价值约432.10亿元;再由前海管理局向招商蛇口控股子公司招商驰迪置换价值等于上述补偿价值的新规划下的土地使用权,用地面积约为42.53万平方米。

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