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全国百大热门复工写字楼榜单一览 疫情复工写字楼上榜城市排名 2020写字楼发展现

发布时间:2020-03-26 00:10:56 已有: 人阅读

  受疫情影响,2020年春节假期延长至2月2日,2月3日后各地陆续复工,截至3月6日,东莞返岗率达49.53%位居榜首,宁波和无锡位居第二和第三。3月9日,高德地图公布了“全国主要城市返岗活力指数排名”与“全国百大热门复工写字楼”榜单。大数据显示,全国多个主要城市返岗人数比例已超四成,全国返岗复产正有序推进,多地经济活力逐渐回升。全国百大热门复工写字楼公布,显示全国19个城市的写字楼榜上有名,其中南方城市的写字楼入围62个,总计有13个城市在榜。其中,广东有广州、深圳、东莞、佛山四座城市在榜,入选写字楼数量达17个。那么,具体复工热门写字楼都有哪些上榜的呢?我们来看看。

  现在的一线城市写字楼租赁市场空置率非常高,整个行业都有危机意识。据悉,今年以来,一线城市除了广州,北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升。一些二线城市的写字楼空置率甚至达到30%以上,部分城市比如南宁,长沙,贵阳这些城市的空置率甚至接近50%。截至三季度末,北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%,创2011年第二季度以来的最高水平,上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5%,创下近十年新高。

  有人称福田CBD区有些写字楼外面看起来高端大气上档次,其实里面很少能看到人员走动,物业工作人员比工作办事的商务人士还多。据悉,福田和南山中心区的写字楼,了解到部分写字楼租金价格下降逾40%。会展中心等中心区的写字楼,有些空置率已到了25%-30%。业内人士指出,相关金融企业退出后导致空置率上升;而前海等新区的写字楼加大供应后,中心区的写字楼租金短期内无法明显回升。

  数据显示,截至2018年底,深圳甲级写字楼平均租金为每平方米每月237元,同比回落0.6%。第一太平戴维斯发布的数据也显示,今年一季度,深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%,跌到了每平方米每月225.8元。

  2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率的不断上升,也使得租金增速承压,不少业主打起了价格战。目前来看的线年上半年整体的租金价格一直在下行,较2018年有一个相对明显的降幅,整体来说在20%到30%,部分项目下跌达到40%,甚至更高。

  据显示,深圳甲级写字楼目前的空置率高达23%,部分地区空置率已经高于50%,很多负责写字楼租赁的中介,都出现了纷纷倒闭关店的现象。

  在经济发达的大都市,商务精英们对办公环境的要求不断提升,写字楼除去原有的交通地理要求之外,还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等,也由于这种高标准的需求,使高标准的写字楼价格不菲,成为房地产类别中极具投资价值项目。

  2016年,商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,其中,写字楼销售面积增长31.4%。2016年,写字楼新开工面积为6415.00万平方米,较2015年同期下降2.3%。

  2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。其中,住宅销售面积增长5.3%,写字楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。

  2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

  写字楼是城市第三产业的重要载体,写字楼经济是城市经济的重要组成部分,随着中国城市的发展与产业结构的升级,写字楼经济所占的比重将越来越大,写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。

  想要了解更多关于写字楼行业专业分析,请关注中研普华研究院报告《2019-2025年中国写字楼行业市场全景调研与竞争格局分析报告》

  2018年1-12月,全国写字楼新开工面积为6049万㎡,同比下降1.5%。从区域看,2018年中国办公楼开发重心主要聚焦在以北京、上海、广州、深圳为代表的超一线、一线城市,以及以杭州、武汉、成都、1...

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