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萧山土拍再迎鏖战!滨江包揽奥体未来科技城限价上52万!

发布时间:2020-06-30 17:08:27 已有: 人阅读

  地铁口奥体宅地;地铁口钱江世纪城核心单元宅地;未来科技城时隔多年又来一宗低密宅地;大江东或再添一地铁上盖大型综合体;市北西地块限价降1500元/㎡;南部卧城出让地块,周边项目中签率在15%左右。

  最终,滨江包揽奥体宅地与钱江世纪城亚核心单元地块;绿地联手交投夺得未来科技城地块;融创加仓大江东大型商住地块;招商夺得市北西地块;赞成夺得南部卧城地块。

  地块其他条件:需配建面积为2709平方米的公租房;代建一处用地面积为5008平方米的幼儿园(无偿移交);以及代建公园绿地(地下附建社会停车场)用地面积2655平方米(有偿移交)。

  最终,此地块经过29轮报价,由竞买人滨江以168516万元总价竞得,楼面价31107.01元/平方米,溢价率23.44%。

  地块处于的位置完全钱江世纪城的核心,配套交通方面自然不在话下,也就不多累赘。从地块的要求、容积率、限高等条件来看,未来建起的项目自然还是以高层为主,预计全高层的建筑群。

  周边可供新房销售的参考项目,目前有滨江·御虹府,高层精装均价45000元/㎡,摇号中签率仅10%。

  地块限价也为45000元/㎡,预计未来建起来的项目价格极大概率为45000元/㎡。去化方面,滨江+地段核心+地铁旁,明年出来的时候恐怕又是一个极为抢手的项目。

  最终,此地块经过35轮报价,由竞买人滨江以340506万元总价竞得,楼面价32687.84元/平方米,溢价率29.71%,自持5%。

  从地图上可知,地块位于奥体板块的核心位置,就在标志建筑奥体博览城旁边。距离地铁几乎就在地铁6号线博览中心站的口上,测算一下大概就200米左右。

  周边可供新房销售的参考项目,为前段时间首开的滨江·君品,高层精装均价47000元/㎡,中签率仅为5.11%。

  还有着即将首开的嘉品,价格预计47000元/㎡,市场的反馈估计中签率将是极低的状态。地块未来建起来的项目,相信市场给予的热度,会只高不低。

  最终,此地块经过58轮报价,由竞买人绿城&交投以291264万元总价竞得,楼面价39786.36元/平方米,溢价率24.33%。

  从地图上可知,地块位置还是相当不错的。旁边不远处有着淘宝城4期,就已经奠定了地块的可期待性。

  而地块的主要亮点,还是在于它的容积率仅为1.1,再加上限高24米。未来建起的项目,预计为排屋和叠墅建筑群,再加上地块处于西溪湿地旁。出则繁华,入则静谧完全能得以体现。

  而且近年来杭州低至1.1容积率的地块可没几块,再加上处于大热的未来科技城,稀缺可贵性,可想而知。

  地块所在的未来科技城板块,排屋产品如地块北侧的佳源·西溪印象,此前售价都在毛坯6万元/㎡以上。限价52150元/㎡的它,预计未来建起来的项目,会有不小的热度。

  地块其他条件:商业办公及配套计容建筑面积167292㎡。含九大场景、办公商业等建筑面积,还有非出让性质的幼儿园。此外,还设有地下商业不大于10000㎡。

  最终,此地块经过101轮报价,由竞买人融创以501939万元总价竞得,楼面价9441.42元/平方米,溢价率25.82%。

  从地图中可知,地块地处大江东义蓬的核心位置,地铁上盖,且占地面积还不小,达到19万方以上,比融创城占地面积约16.6万方还要大!

  不过,地块限价也涨了,此地块精装限价19300元/㎡,融创城高层均价为18600元/㎡,且比限价上涨后的花漾里19000元/㎡,还贵了300元/㎡。

  不过,按照现在大江东的市场认可价,就算19300元/㎡,中签率也会极低,去化或将一点也不用担心。

  地块其他条件:需配建面积为3752平方米的公租房(无偿移交),代建建筑面积9875平方米的邻里中心(有偿移交)。

  最终,此地块经过14轮报价,由竞买人招商以191101万元总价竞得,楼面价17562.33元/平方米,溢价率9.76%。

  从地图上可知,地块位于萧山市北西,与前几天滨江夺得的限价34000元/㎡市北西地块,萧政储出【2020】27号地块相靠近。

  据不完全统计,周边可供新房销售的参考项目,暂时没有。滨江·御江南已售罄,最后一次领出预售证在2019年4月2日,高层精装售价33551元/㎡。

  值得一提的是,地块为商住性质,会自带商业。这也是未来,与一路之隔的滨江相抗衡的优势之一。板块热度不低,再加上边上就是滨江区,所处板块内限价降低了1500元/㎡,预计未来去化还是可观的。

  最终,此地块经过28轮报价,由竞买人赞成以110938万元总价竞得,楼面价17399.58元/平方米,溢价率29.85%,自持6%。

  周边可供新房销售的参考项目,地块西侧的东原德信·九章赋最近一次领出预售证是在今年4月28日,高层精装价格为28000万元/㎡;

  东原德信·印奥湾今年4月15日首开,高层精装备案价格27800万元/㎡,都要低于此次挂牌地块新房限价28300万元/㎡。

  不过板块市场认可热度已然高涨,几乎板块内每个项目推盘,中签率都维持15%上下。未来地块建起来的项目,还是非常值得期待的。

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